[공인 중개사] 2014년 과목별 요점정리

공인 중개사란

공인중개사란 부동산중개업법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말하는 것으로서 공인 중개사가 되고자 하는 자는 특별시장,광역시장,도지사,특별자치도지사가 시행하는 공인중개사 자격시험에 합격하여야 한다.

 

소관부처 시행처

소관부처:  국토교통부

시행처: 한국 산업인역 공단

관개법령: 공인 중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률

 

수행직무

토지 건축물의 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자가느이 매매 교환 임대차 그밖의 권리 등실변경에 관한 행위를 수행

 

 

1차 :

1.     부동산학개론

제 1장  부동산학 총론

제 1절 부동산학 서설

제 2절 부동산의 개념

제 3절 토지용어

제 4절 토징소유권의 법적 성격

제 5절 토지의 특성

    제 2장 부동산 경제론 

        제 1절 부동산의 수요공급 이론

        제 2절 부동산 경기 변동

 

    제 3장 부동산 시장 및 입지론

       제 1절  부동산 시장론

       제 2절  부동산 입지론

 

    제 4장 부동산 정책론 

       제 1절 정부의 부동산 시장 개입 및 토지 정책

       제 2절 주택정책 

 

    제 5장 부동산 투자론

       제 1절 부동산 투자이론

       제 2절 부동산 투자분석 기법

 

    제 6장 부동산 금융론

       제 1절 부동산 금융의 기본개념

       제 2절 대부금 상환 방법

       제 3절 주택저당 채권의 유동화제도

   

제 7장 부동산 개발 및 관리론 

        제 1절 부동산 관리의 이용

        제 2절 부동산 개발 및 마케팅

 

    제 8장 감정 평가론

제 1절 감정평가 이론

제 2절 감정펴가의 3가지 방식

제 3절 부동산 가격 공시제도

 

 

 

 

 

 

 

 

2.      민법 및 민사특별법

제 1장 민법 총칙

제 1절  권리변동 일반

제 2절 법율행위

제 3절 의사표시

제 4절 법률 행위의 대리

제 5절 법률행위의 무효와 취소

제 6절 조건과 기한

 

제 2장 물권법

제1절     물권법 일반

제2절     물권의 변동

제3절     소유권

제4절     용익물권

제5절     담보물권

 

제 3장 계약법

제 1절 계약법 총론

제 2절 매매

제 3절 교환

제 4절 임대차

 

제 4장 민사 특별법

제 1절 주택임대차 보호법

제 2절 상가 건물 임대차보호법

제 3절 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률

제 4절 가등기담보 등에 관한 법률

제 5절 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률

 

 

 

 

2차 :

1.     공인중개사법 법령 및 중개 실무

제 1장 공인 중개사 법령

제 1절 총칙

제 2절 공인 중개사 제도

제 3절 중개업등록 및 결격사유

제 4절 중개업무

제 5절 중개계약 및 부동산 거래정보망

제 6절 중개업자등의 의무와 책임

제 7절 손해배상 책임과 반환 채무 보장

제 8절 중개업자의 보수(중개수수료 및 실비)

제 9절 지도,감독,등

제 10절 보칙

제 11절 공인중개사 협회

제 12절 벌칙

 

제 2장 중개 실무

제 1절 부동산 중개 실무의 의의

제 2절 중개 의뢰 및 접수처리

제 3절 중개대상물의 조사 확인

제 4절 부동산 중개활동

제 5절 계약의 체결

제 6절 부동산 거래 관련제도

제 7절 주택임대차 보험법 관련 실무

제 8절 상가 건물임대차 계약과 중개실무

제 9절 경,공매

 

 

2.      부동산 공시법

제 1장 부동산 등기법

제 1절 부동산 등기 총설

제 2절 등기의 기관과 그 설비

제 3절 등기 절차의 총칙

제 4절 각종 등기 절차

제 5절 이의

 

제 2장 측량 수로조사 및 지적에 관한 법룰

제 1절 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률

제 2절 지적 공부

제 3절  토지이동 및 지적 정리 등

제 4절 지적 측량

 

 

 

3.      부동산 세법

제 1장  조세 총론

제1절     조세의 정의 분류 용어 정의

제2절     납세의무의 설립 확정 소멸

 

제 2장  지방세

제1절     취득세

제2절     등록면허세

제3절     재산세

 

제 3장  국세

제1절     종합부동산세

제2절     양도 소득세

 

 

4.      부동산 공법

제1장 부동산 공법의 기초이론

제1절     부동산 공법의 의의

제2절     부동산 공법의 법리

제3절     행벙법(부동산 공법)의 일반 원칙

제4절     행정행위

제5절     행정구제

제6절     기타(용어의 정의)

 

제2장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

제1절     총칙

제2절     광역도시 계획

제3절     도시군기본계획

제4절     도시 군관리계획

제5절     용도지역,지구,지역

제6절     용도지역,지구,구역의 행위제한

제7절     지구단위 계구역 및 지구단위 계획

제8절     개발행위의 허가,등

제9절     도시,군계획시설,등

제10절   도지거래의 허가

 

제3장 도시개발법

제1절     총칙

제2절     도시개발구역의 지정(개발계획의 수립)

제3절     도시개발사업

 

제4장 도시 및 주거환경 정비법

제1절     총칙(용어의 정의)

제2절     기본계획의 수실 및 정비구역의 지정

제3절     정비사업의 시행

 

제5장 건축법

제1절     총칙

제2절     건축물의 건축

제3절     건출물의 우지 및 관리

제4절     건축물의 대지 및 도로

제5절     건축물의 구조 및 재료

제6절     지역 및 지구 안의 건축물

제7절     건축 설비

제8절     보칙

 

제6장 주택법

제1절     총칙

제2절     주택의 건설 등

제3절     주택의 공급

제4절     공동 주택의 관리

제5절     보칙

 

제7장 농지법

제1절     총칙

제2절     농지의 소유

제3절     농의 이용

제4절     농의 보전 등

제5절     보칙(농림축산식품부장관의 권한의 위임)